Alles wat je moet weten over een tweede huis in Spanje

Een tweede huis in Spanje kopen? Dan ben je verzekerd van je eigen plekje waar je in principe op ieder moment naar toe kunt gaan. Veel mensen besluiten dan ook om deze stap te zetten. Helaas merken we wel dat mensen zich regelmatig verkijken op wat hier nu allemaal voor geregeld moet worden. Door middel van dit blogartikel willen we dan ook voorkomen dat jij dezelfde fout maakt en precies weet welke zaken je op een rijtje moet zetten voor het kopen van een tweede huis in Spanje.

De locatie

Eén van de belangrijkste zaken, zo niet de belangrijkste, is dat je goed moet nadenken over de locatie van je tweede huis in Spanje. Het is waarschijnlijk de bedoeling dat je hier meerdere weken of maanden zal verblijven en in dit geval is het vanzelfsprekend belangrijk dat de locatie voldoet aan je eisen en wensen. Mocht je hier nog niet helemaal zeker over zijn raden wij je aan om hier eerst enkele maanden of weken te verblijven, zodat je kunt inschatten of de locatie bij je past. Ook is het belangrijk om rekening te houden met de momenten dat je niet in de woning aanwezig bent. Wanneer je bijvoorbeeld kiest voor een toeristische bestemming kan je de woning voor een mooi bedrag verhuren wanneer je zelf niet in Spanje verblijft. In dit geval kan je tweede woning in Spanje ook nog leuke inkomsten genereren en dat is natuurlijk altijd mooi meegenomen.

De financiering van een tweede huis in Spanje

 Er zijn verschillende mogelijk om een woning in Spanje aan te schaffen. Wanneer je niet in staat bent om de woning met eigen vermogen aan te schaffen is het mogelijk om hier een hypotheek voor af te sluiten. Houdt er rekening mee dat het in Spanje vrijwel niet mogelijk is om een woning voor de volledige 100% te financieren. De maximale hypotheek die kunt krijgen zal vrijwel nooit hoger zijn dan 70% van het aankoopbedrag of de getaxeerde waarde. Hierbij wordt uitgegaan van de laagste waarde.

Daarnaast zijn ook de kosten koper à 14% voor eigen rekening, waardoor het bedrag dat je zelf moet financieren boven de 40% uitkomt. Een tweede huis in Spanje kopen zonder eigen vermogen is voor de meesten dan ook niet mogelijk. Wel gelden er speciale voorwaarden wanneer je een huis koopt die door de Spaanse bank in beslag is genomen, maar vanuit onze eigen ervaring weten wat dat deze situatie weinig voorkomt.

NIE-nummer

Voor het kopen van een tweede huis in Spanje dien je te beschikken over een NIE-nummer. Dit is te vergelijken met het Nederlandse burgerservicenummer (BSN) of het Belgische rijksregisternummer. Het NIE-nummer heb je in principe nodig voor het regelen van alle belangrijke zaken in Spanje. Van het aanvragen van een bankrekening tot het afsluiten van een telefoonabonnement. Weten hoe je dit identificatienummer moet aanvragen? Lees dan ons stappenplan het aanvragen van een NIE-nummer.

Belastingen

Op het moment dat je een tweede huis in Spanje hebt aangeschaft zal je hier belasting over moeten betalen. Wel is de te betalen belasting afhankelijk van de autonome regio waarin de woning is gelegen. Je zal onder andere rekening moeten houden met de volgende belastingen:

Overdrachtsbelasting

Bij de aankoop van een woning zal je overdrachtsbelasting moeten betalen. Afhankelijk van de autonome regio zal dit uitkomen op 6% tot 11%. Mocht je een woning erven of deze geschonken krijgen dan hoef je deze belasting niet te betalen.

Inkomstenbelasting

Een andere belasting waarmee je rekening zal moeten houden is de inkomstenbelasting. Mocht je de woning niet gaan verhuren zal je een tarief van 1,1% moeten betalen op jaarbasis. Bij de verhuur van de woning zal je echter meer moeten betalen, namelijk 19% over de huurinkomsten.

Daarnaast is het belangrijk dat je de waarde van je woning opneemt in je Nederlandse belastingaangifte. Wel zal je in dit geval kunnen rekenen op een korting, zodat er wordt voorkomen dat je dubbele belasting betaalt.

Vermogensbelasting

Mocht je een tweede huis in Spanje willen kopen van meer dan € 700.000,- wordt er vermogensbelasting in rekening gebracht. Dit percentage ligt, afhankelijk van de autonome regio, tussen de 0,2% tot 2,5%. Hypothecaire financieringsschulden zijn in dit geval aftrekbaar.

 Schakel een betrouwbare makelaar in

We hopen dat je door middel van dit blogartikel een beter idee hebt gekregen van wat je nu precies allemaal moet regelen voor het kopen van een tweede huis in Spanje. Toch kan het zo zijn dat dit allemaal een beetje overweldigend voor je is of dat je het regelen van deze belangrijke zaken liever overlaat aan een partij met kennis van zaken. In dit geval is het dan ook een goed idee om een makelaar in te schakelen. Makelaars, zoals bijvoorbeeld Molders Meza, hebben namelijk al jarenlang ervaring met het kopen van woningen en weten precies wat er geregeld moet worden. Hierdoor kan jij onbezorgd op zoek gaan naar een tweede huis in Spanje.