De jaarlijkse kosten van een woning in Spanje

Ben je op zoek naar een woning in Spanje? Dan is het verstandig om alvast na te denken over de jaarlijkse kosten van het wonen in Spanje. Hierdoor weet je precies met welke kosten je allemaal rekening moet houden en kom je achteraf niet voor verassingen te staan. In dit blogartikel gaan we je precies vertellen met welke kosten je (mogelijk) te maken krijgt. Lees dan ook zeker snel even verder voor meer informatie.

Belastingen

Helaas, ook in Spanje zal je er niet aan ontkomen om belasting te betalen. Wel werken de belastingen iets anders dan je in Nederland of België gewend bent. We vertellen je meer over de verschillende belastingen in Spanje.

IBI-belasting op onroerend goed (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Iedereen die over een woning beschikt in Spanje zal belasting over onroerend goed moeten betalen. Dit wordt IBI-belasting genoemd en deze wordt berekend op basis van de regionale kadasterwaarde van de woning. De kosten liggen gemiddeld tussen de € 400,- en € 1000,- per jaar.

IRNR-inkomstenbelasting voor niet-ingezeten (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Wanneer je officieel geen inkomen hebt uit Spanje, maar bijvoorbeeld wel een woning hebt in dit land betaal je belasting die gebaseerd is op de waarde van je woning. Je betaalt 24,75% tegen 1% tot 2% van de kadastrale woningwaarde. Voor een woning van € 200.000 betaal je op jaarbasis € 495,- tot € 990,-.

IRPF-inkomstenbelasting voor ingezeten (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)

Wanneer je een Spaanse inwoner bent zal je belasting moeten betalen gebaseerd op je jaarinkomen. Het gaat hier om loonbelasting die je als werknemer verschuldigd bent aan de belastingdienst (Agencia Tributaria). Deze belasting wordt ingehouden op je loon en wordt door de werkgever aan de belastingdienst betaald. De hoogte van deze belasting is afhankelijk van je inkomen. Dit percentage varieert van 19% bij inkomens t/m € 12.450 tot 45% bij een inkomen van € 60.000 – € 300.000. Wanneer je jaarlijks meer dan € 300.000 verdient betaal je mogelijk 47% belasting, maar dit verschilt per regio.

Overige kosten

Met alleen het betalen van de belastingen ben je er nog niet. Er komen namelijk ook nog andere kosten kijken bij een woning van Spanje. In dit geval zal je moeten denken aan het volgende:

Verzekeringen

Door een ‘seguro de hogar’ af te sluiten verzeker je je woning tegen brand-, storm-, waterschade en diefstal. Wel is het belangrijk om te onthouden dat Spaanse verzekeraars niet snel uitkeren. Mocht de schade veroorzaakt zijn door bijvoorbeeld achterstallig onderhoud is het mogelijk dat de verzekering niets dekt. Ook het opgeven van verkeerde informatie tijdens het afsluiten van de verzekering kan een reden zijn om niet uit te keren. Controleer dit dan ook altijd goed en vraag eventueel hulp aan iemand die Spaanse taal spreekt. Mocht er schade aan je woning zijn ontstaan die door een ander is veroorzaakt zal deze vergoed worden door de verzekering van deze persoon. Wanneer deze persoon echter niet is verzekerd kan deze schade op jou als woningeigenaar verhaald worden. Vandaar dat veel mensen ervoor kiezen om een extra aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten voor het geval dat.

Wil je een appartement kopen? Dan is de opstal vaak al verzekerd door de Verenging van Eigenaren. Bij villa’s is dit niet het geval en dient zowel de opstal als de inboedel verzekerd te worden. De prijs voor de verzekering wordt berekend op basis van de verzekerde waarde. Gemiddeld komt dit bedrag uit tussen de € 150,- tot € 800,- per jaar.

Water en licht

Voor het gebruiken van water en licht dien je in Spanje te betalen. Natuurlijk zijn deze kosten afhankelijk van je eigen gebruik, maar vaak liggen deze kosten lager dan in Nederland. Houdt rekening met zo’n € 150,- per maand. Wanneer je een huis hebt met een zwembad lopen deze kosten op.

Gemeenschapskosten

Als je een woning koopt in een urbanisatie of bijvoorbeeld in een appartementencomplex zal je vaak gemeenschapskosten (comunidad) moeten betalen. Dit budget wordt bijvoorbeeld gebruikt voor het onderhouden van daken, gedeelde zwembaden, muren, beplanting, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en opknapwerkzaamheden. Deze kosten liggen tussen de € 20,- en € 100,- per maand en zijn afhankelijk van de werkzaamheden en het aantal woningeigenaren.

Gemeentelijke kosten

Andere kosten waar je rekening mee moet houden zijn gemeentelijke kosten die je betaalt aan de gemeente waarin je woning is gelegen. Dit bedrag wordt gebruikt voor bijvoorbeeld het ophalen van afval of andere zaken waar de overheid voor verantwoordelijk is. Deze kosten verschillen per gemeente.

Je betalingen uitbesteden

Wanneer je nog geen Spaans spreekt kan het interessant zijn om je verplichte betalingen en papierwerk uit te besteden aan een gespecialiseerd kantoor. Hierdoor ben je verzekerd van het feit dat al je betalingen worden geregeld, maar natuurlijk is het in dit geval wel belangrijk dat je in zee gaat met een betrouwbare partij. Voor het uitbesteden van je betalingen en papierwerk zal je rekening moeten houden met jaarlijkse kosten van € 150,- tot € 450,-.

Wij hopen dat je door dit blogartikel een beter inzicht hebt gekregen in welke kosten er allemaal bij een woning in Spanje komen kijken. Mocht je vragen hebben is het natuurlijk altijd mogelijk om contact op te nemen met één van onze makelaars.