Wel of geen advocaat om een huis te kopen in Spanje?

Op het moment dat je een huis koopt in Spanje zal je hoe dan ook langs de notaris moeten om de notariële koopacte te onderteken en de verkoop af te ronden. Toch kiest een grote groep mensen er ook voor om een advocaat in de hand te nemen. Dit is iets wat wij over het algemeen dan ook altijd aanraden en in dit blogartikel gaan we je precies vertellen waarom. Lees zeker even verder.

Wat doet een notaris?

Voordat we je meer gaan vertellen over de taken van een advocaat vinden we het belangrijk om de functie van een notaris tijdens het kopen van een woning in Spanje nog even goed uit te leggen. Een notaris is in principe een functionaris die door een notariële volmacht bevoegd is om officiële documenten op te maken, te controleren en te overhandigen. Hierbij kan je denken aan het controleren van de persoonsgegeven of het opstellen van de verkoopakte. Ook controleert de notaris of de betaling in orde is gemaakt. Het is belangrijk om te onthouden dat een notaris geen verder onderzoek doet naar de woning of de verkoper.

Wat doet een advocaat?

Een advocaat controleert alle belangrijke zaken die bij de aankoop van een woning komen kijken. Dit gaat dus verder dan alleen het controleren van de officiële documenten en de betalingen. Van een advocaat mag je over het algemeen verwachten dat deze zich bezighoudt met de volgende zaken:

• Het controleren van de woning en verkoper op basis van:
  • Legitimiteit
  • Aanwezigheid van een hypotheek
  • Beslagleggingen
  • Vergunningen
  • Wooncertificaten
• Opstellen en controleren van documenten en contracten (eventueel in samenwerking met notaris)
• Inschrijven van de koopakte in het Spaanse woonregister
• Advies met betrekking tot de betaling
• Bestemmingsplan woning opvragen (voor de aanvraag van een eventuele verhuurlicentie)
• Het regelen van de gas, water en licht contracten

Naast deze dienstverleningen bieden veel advocaten in Spanje hulp aan met betrekking tot het aanvragen van een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening. Ook zal een advocaat vaak functioneren als contactpersoon tussen jou en de makelaar of verkoper. Verder zal een advocaat doorgaans controleren of de woning is zoals deze in het register is beschreven. Het komt helaas regelmatig voor dat woningen mooier worden gemaakt dan ze daadwerkelijk zijn. Zo wordt de oppervlakte vaak overdreven of kan het zijn dat niet ieder onderdeel van de woning is terug te vinden in het register. Door een advocaat in te schakelen tijdens het kopen van een huis in Spanje weet je dus precies wat je van de woning kunt verwachten.

De kosten van een advocaat in Spanje

Wanneer je een advocaat inschakelt tijdens de aankoop van een woning in Spanje zal deze meestal een tarief rekenen die gebaseerd is op de aankoopprijs van de woning. Vaak betaal je 1% van de aankoopprijs van woning én 21% BTW (IVA). Mocht je een relatief goedkope woning willen kopen wordt er meestal een minimumtarief gehanteerd van € 2000,- tot € 3000,- excl. BTW. Bij goedkopere woningen zal het bedrag dat je betaalt aan de advocaat dus procentueel gezien oplopen.

Wij raden het altijd aan om de kosten inzichtelijk te krijgen, voordat je daadwerkelijk met een advocaat in zee gaat. Hierdoor weet je namelijk precies met welke kosten je rekening moet houden.

Op zoek naar een advocaat

Nu je het belang van een advocaat inziet is het nu nog een kwestie van het vinden de juiste partij. Over het algemeen heb je een ruime keuze uit verschillende advocatenkantoren. Dit is aan de ene kant natuurlijk fijn, maar aan de andere kant kan dit juist je zoektocht naar een goede advocaat lastig maken. Wat wij je in ieder geval willen aanraden is om altijd in zee te gaan met een advocaat die Nederlands spreekt, tenzij je natuurlijk de Spaanse taal machtig bent. Hierdoor weet je zeker dat er geen miscommunicatie kan ontstaan. Daarnaast is het natuurlijk altijd verstandig om recensies en ervaringen van anderen te lezen, maar ga ook zeker uit van je eigen (onderbuik)gevoel.

Mocht je toch moeite hebben met het maken van een keuze kunnen wij je hierbij helpen. Door de jaren heen hebben we namelijk een uitgebreid netwerk aan advocaten opgebouwd waar wij je graag mee in contact brengen.

Niet in Spanje? Ook dan kan een advocaat je helpen

Heb je al een advocaat in de hand genomen, maar verblijf je momenteel zelf niet in Spanje? Dan is toch nog mogelijk om je advocaat in te schakelen voor het regelen van belangrijke zaken. In dit geval raden wij het aan om je advocaat notariële volmacht te geven, waardoor deze in principe alles voor je kan regelen. Hierbij kan je denken aan het ondertekenen van documenten, het regelen van betalingen of het aanvragen van een NIE-nummer. Wanneer je hiervoor kiest is het wel belangrijk om te onthouden dat de kosten hierdoor kunnen oplopen ten opzichte van wanneer je deze zaken zelf regelt. In principe is het enige waar je wél zelf aanwezig dient te zijn de overdracht van de woning, maar dit is natuurlijk ook een moment dat je niet snel zal willen missen.

Zoals je hebt kunnen lezen is het inschakelen van een advocaat voor het kopen van een huis in Spanje een verstandige beslissing, ondanks dat dit niet verplicht is. Het zal veel zaken eenvoudiger maken en je bent verzekerd van het feit dat het gehele proces soepel zal verlopen. Mocht je nog vragen hebben na het lezen van dit artikel kan je altijd contact opnemen met onze makelaars voor meer informatie.