Woning verbouwen in Spanje? Dit moet je regelen

Een leuke woning in Spanje gevonden? Geweldig nieuws, maar toch kan het zo zijn dat de woning die je hebt gekocht nog niet helemaal aan je wensen voldoet en dat je deze daarom graag zou willen verbouwen. Wat komt er nu allemaal kijken bij zo’n verbouwing en wat is er eigenlijk toegestaan? Lees snel verder om hierachter te komen.

Vergunningen

Wanneer je een woning in Spanje wilt verbouwen zal je hier een vergunning voor moeten aanvragen. In Spanje is er sprake van verschillende bouwvergunningen die je kunt aanvragen en welke je nodig hebt is afhankelijk van de verbouwing die je in gedachte hebt. Hoewel het regelmatig wordt geprobeerd raden wij het absoluut af om aan de slag te gaan zonder een bouwvergunning. Wanneer de gemeente dit namelijk ontdekt zal je een boete krijgen die kan oplopen tot een weerzinwekkend bedrag van € 600.000,-. Ook kleine verbouwingen zonder vergunning kunnen je al een boete opleveren van niet minder dan € 30.000,-. Hier komt nog eens bij dat je de woning zal moeten herstellen naar de originele staat en ook al deze kosten zijn voor eigen rekening. We onderscheiden de volgende verbouwingen met en zonder vergunning:

• Kleine verbouwingen zonder vergunning (enterados)
  • Geen bouwvergunning vereist
  • Vrijgesteld van belasting
  • Bij werkzaamheden binnenhuis zonder aanpassingen van de constructie
  • Bij nivellering
  • Bij opruiming van de grond
• Buitenverbouwingen
  • Vergunning vereist
  • Vrijgesteld van belasting
  • Bij aanpassingen van de omheining
  • Bij aanpassingen aan het dak zonder verandering van structuur
  • Bij schilder-, pleister of stucwerkzaamheden
• Kleine verbouwingen met vergunning
  • Bouwvergunning vereist
  • Betaling van gemeentelijke belasting en bouwbelasting
  • Bij aanpassingen aan buitenkant van de woning
  • Bouw van extra ruimtes of balkons
  • Bouw van deur- en vensteropeningen
  • Aanpassingen aan oprit
• Grote bouwwerkzaamheden
  • Bouwvergunning vereist
  • Betaling gemeentelijke belasting en bouwbelasting
  • Bij grote verbouwingen

Bouwvergunning aanvragen

Bouwvergunningen vraag je in Spanje aan bij het Departamento de Urbanismo y Ordenacion del Territorio (DUOT). Dit is een afdeling van de gemeente die gaat over stedenbouw en ruimtelijke ordening. Het is aan deze afdeling om de verbouwing wel of niet toe te staan. Uiteraard zullen zij je in dit geval ook uitleggen aan welke andere zaken je moet regelen omtrent het aanvragen van de verbouwing.

Zelf verbouwen of uitbesteden?

Mocht je handig zijn aangelegd of al ervaring hebben met het verbouwen van woningen is het natuurlijk ook in Spanje prima mogelijk om zelf aan de slag te gaan en wij kunnen je verzekeren dat dit een bijzondere ervaring zal zijn. Mocht je geen ervaring hebben met verbouwingen of dit liever overlaten aan professionals is het verstandig om meerdere partijen met elkaar te vergelijken om vervolgens de juiste keuze te maken. Samenwerken met een Nederlandssprekende partij is natuurlijk altijd handig, maar probeer je hier niet blind op te staren. Het gaat immers om de kwaliteit van de werkzaamheden en probeer je keuze dan ook hier grotendeels op baseren. Vergelijk bedrijven bijvoorbeeld door reviews te lezen of neem gewoon even contact op, zodat je beter beeld krijgt bij het bedrijf.